A compra de um imóvel é um sonho para muitos. Alguns veem nos leilões uma forma de conseguir um preço mais amigável para realizar esse grande objetivo. Contudo, para essa aquisição realmente valer a pena, é preciso observar alguns pontos.
Separamos algumas dicas para te ajudar a entender se vale a pena comprar um imóvel em leilão e o que considerar antes de fazer isso.
Confira!
Quando e como ocorre o leilão de um imóvel?
Um imóvel vai a leilão quando seu proprietário tem uma dívida cobrada em uma ação judicial. Mediante a dívida, a execução judicial é gerada e o imóvel se torna objeto de leilão.
A dívida pode ter diversas origens, como::
- Dívida trabalhista
- Dívida contratual
- Dívida tributária
- Dívida obrigacional
Embora o leilão judicial possa parecer extremamente burocrático, o leilão é um processo relativamente fácil, que pode ser resumido em 4 etapas:
- Publicação do Edital: O leiloeiro divulga o documento estabelecendo valor da venda, local, data e horário do leilão, além das informações gerais do imóvel;
- Primeira Praça, ou primeira rodada de lances: Nessa etapa não são aceitos lances menores do que o valor da avaliação do bem;
- Segunda rodada de lances e arremate: Se não houver interessados na primeira rodada, os lances poderão ser menores que o valor da avaliação. O valor mais alto arremata o imóvel.
- Pagamento: deve ser feito de forma imediata por meio de depósito judicial. Em caso de parcelamento, que pode ser em até 30 vezes, é preciso dar um sinal de 25% do lance. Contudo, para que isso aconteça é preciso uma proposta para pagamento à vista e uma previsão no edital.
Vale a pena?
Para constatar se vale a pena comprar um imóvel em um leilão alguns pontos devem ser observados, como a conservação do imóvel, sua localização, pendências financeiras, etc.
Assim, você deve ter alguns cuidados, por exemplo:
- Ler o edital com atenção para verificar condições de venda, preços, data, horário e dados gerais do imóvel;
- Visitar o imóvel para conferir a localização, a região e as condições da propriedade;
- Fazer uma pesquisa de preço para conhecer os preços praticados na região
Para facilitar a avaliação do preço, você pode se informar melhor sobre como calcular valor de imóvel para venda ou consultar um corretor.
Também é recomendado contratar um profissional especializado em direito imobiliário para garantir a segurança da transação. O advogado vai te ajudar a verificar, entre outras coisas, se o imóvel tem dívidas e as condições de posse.
Além disso, você deve considerar se o imóvel precisará de reformas e os custos extras que isso pode representar.
Conclusão
Se você tomar todas as precauções, este pode sim ser um negócio bastante vantajoso, devido aos preços mais baixos que se podem conseguir nos leilões. Tanto que muitos usam esse modelo de negócio para lucrar no mercado imobiliário, comprando, reformando e revendendo o imóvel.
Em alguns casos, pode valer a pena até mesmo recorrer a um crédito para começar investir nesse setor. Desde, é claro, que seja uma modalidade vantajosa, como o empréstimo com garantia de imóvel, oferecido pela CashMe e que é a melhor opção do mercado.
*Por Bruna Estrategias
